北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司服務(wù)范圍涵蓋：辦公、商業(yè)、酒店、學(xué)校、店面、別墅等，目前已成功打造諸多優(yōu)秀作品，享有良好的信譽(yù)，深得客戶及業(yè)內(nèi)人士稱道。
目前，本公司擁有各類專業(yè)技術(shù)人才80余人，施工人員600余人，占地6000平米的廠房，為您提供專業(yè)裝修咨詢、設(shè)計(jì)、施工服務(wù)。歷經(jīng)十余年的發(fā)展，英特威迅曾多次被客戶評(píng)為優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)，已成為國(guó)內(nèi)最具影響力及創(chuàng)新能力的民營(yíng)設(shè)計(jì)與施工單位。
北京英特威迅建筑裝飾工程有限公司專業(yè)從事工程裝修全案設(shè)計(jì)及施工，已承接工程案例3000余項(xiàng)，涉及辦公、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、酒店、博物館
、別墅等場(chǎng)所的裝修設(shè)計(jì)、施工及消防系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)、空調(diào)統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等項(xiàng)目。
1.量時(shí)代，租賃崛起
2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中指出實(shí)行租購(gòu)并舉，對(duì)培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)給予大力支持。2017年7月，住建部等九部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求在人口凈流入的大中城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
7月7日，上海市發(fā)布《住房發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，明確要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，穩(wěn)定住房租賃關(guān)系，到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應(yīng)、規(guī)范化管理的住房租賃市場(chǎng)，更好緩解部分常住人口及青年群體和各類人才、創(chuàng)業(yè)人士的居住問(wèn)題。計(jì)劃新增供應(yīng)的170萬(wàn)套住房中，租賃住房占比達(dá)到60%。與此同時(shí)，新增供地“自持并租賃”也呈常態(tài)化。7月4日，上海推出的兩幅“只租不售” 的住宅用地，均需自持 70 年。
從市場(chǎng)角度來(lái)看，國(guó)內(nèi)租賃市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)萬(wàn)億。鏈家研究院相關(guān)報(bào)告顯示，2020年和2025年，我國(guó)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬(wàn)億元和2.9萬(wàn)億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過(guò)4萬(wàn)億元。
2.長(zhǎng)租公寓成風(fēng)口
"長(zhǎng)租公寓"，又名"白領(lǐng)公寓"，"單身合租公寓"，就是帶有裝修和品牌管理的公寓，是近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興業(yè)態(tài)。通常由資本方租下物業(yè)，裝修配備之后以公寓品牌對(duì)外出租。長(zhǎng)租公寓又分為“集中式”和“分布式”兩種形態(tài)，集中式公寓是資本方拿下整棟樓，對(duì)房間進(jìn)行統(tǒng)一裝修配備、統(tǒng)一服務(wù)；分布式公寓就是分散拿下個(gè)人房東的房源，對(duì)房間進(jìn)行裝修配備后，以公寓品牌對(duì)外出租。
在政策紅利支持和租賃市場(chǎng)潛在的巨大空間下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)受到各方青睞，不僅許多專注長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)公司獲得資本的垂青，房地產(chǎn)企業(yè)、酒店集團(tuán)、住房中介機(jī)構(gòu)也紛紛入場(chǎng)。特別是今年,多家標(biāo)桿房企已將長(zhǎng)租公寓提升為集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略方向之一。
萬(wàn)科2016年將長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目上升到“泊寓計(jì)劃”后,今年加速規(guī)模擴(kuò)張；龍湖將長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)上升到集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展層面，成立“冠寓”運(yùn)營(yíng)公司；碧桂園上海區(qū)域新成立了長(zhǎng)租公寓和產(chǎn)城事業(yè)部；綠地將長(zhǎng)租公寓納入發(fā)展戰(zhàn)略。據(jù)克而瑞研究中心的資料顯示，目前，全國(guó)綜合排名TOP30的房企中，已經(jīng)有1/3房企通過(guò)不同方式參與到長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。
上海泊寓?虹橋南華園店是萬(wàn)科在上海的第五家泊寓門店
3.裝配式裝修顯身手
綜合來(lái)看，集中式公寓或?qū)⒊蔀槲磥?lái)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的主流。在產(chǎn)品打造過(guò)程中，標(biāo)準(zhǔn)化裝修成為其核心環(huán)節(jié)，從設(shè)計(jì)構(gòu)思到安裝收尾，每個(gè)節(jié)點(diǎn)的高效勢(shì)必會(huì)是規(guī)模化復(fù)制的核心因子所在。采用SI理念（主體結(jié)構(gòu)與內(nèi)裝分離）的裝配式裝修可大顯身手。
裝配式裝修是一種將工業(yè)化生產(chǎn)的部品部件通過(guò)可靠的裝配方式，由產(chǎn)業(yè)工人按照標(biāo)準(zhǔn)化程序采用干法施工的裝修過(guò)程。一般包括地面系統(tǒng)、輕質(zhì)內(nèi)隔墻系統(tǒng)、吊頂系統(tǒng)、內(nèi)門窗系統(tǒng)、整體廚衛(wèi)部品系統(tǒng)、儲(chǔ)藏收納系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、智能化等內(nèi)裝體系。
長(zhǎng)租公寓選擇裝配式裝修可以：
1）控制裝修成本，創(chuàng)造產(chǎn)品附加值
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的利潤(rùn)空間主要來(lái)自創(chuàng)造產(chǎn)品附加值和提升運(yùn)營(yíng)效率，裝修成本和收房成本是抑制凈利率的主要原因，控制前期裝修改造支出非常重要。中金公司認(rèn)為，項(xiàng)目的投資回收周期一般在4-5年，裝修成本攤銷年限一般為5年。
采用裝配式裝修方法，由于材料和部品均在工廠生產(chǎn)完成，現(xiàn)場(chǎng)干作業(yè)，保證裝修品質(zhì)的同時(shí)成本可控，還可大幅縮短工程時(shí)間。例如傳統(tǒng)衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)和施工，不僅容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，還會(huì)耗費(fèi)大量的人力物力財(cái)力。
采用整體衛(wèi)浴，4-8小時(shí)即可完成一套安裝，高效實(shí)用。模塊化墻飾面和隔墻系統(tǒng)，采用硅酸鈣板、纖維水泥墻板等環(huán)保材料，裝修低甲醛，即裝即住，縮短裝修到開業(yè)的周期，尤其在存量舊房改造中優(yōu)勢(shì)明顯。
禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴化零為整，告別瓷磚的“零散拼湊”
2）滿足規(guī)模化復(fù)制與快速迭代雙重需求
品牌長(zhǎng)租公寓一般都有統(tǒng)一的裝修標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)便于規(guī)?；瘡?fù)制，是長(zhǎng)租公寓行業(yè)盈利的基礎(chǔ)。而產(chǎn)品與客戶需求的匹配決定出租率。但除了部分硬裝，裝修風(fēng)格和部品都不可能與住宅同壽命，無(wú)法陪伴開發(fā)商70年自持的漫漫長(zhǎng)路。
統(tǒng)一部品標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接口和空間后，就能夠方便、靈活地進(jìn)行更新和替換，軟裝可進(jìn)行差異化定制，跟上時(shí)代的潮流，滿足租戶不斷變化的產(chǎn)品需求。
魔方公寓
3）便于維護(hù)維修，提升運(yùn)營(yíng)效率
租戶的流動(dòng)性較大，長(zhǎng)租公寓裝修的建材和設(shè)備不但要滿足租房者的功能需求，更需要經(jīng)受時(shí)間的考驗(yàn)，確保長(zhǎng)期可靠，方便開發(fā)商的維護(hù)與更新。
一些品牌長(zhǎng)租公寓結(jié)合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，接入水電氣門一卡制智能硬件設(shè)施，完成智能硬件的遠(yuǎn)程控制和管理，實(shí)現(xiàn)了維修快速響應(yīng)，提升了客戶體驗(yàn)。
聯(lián)寓管家APP
4.裝配式裝修技術(shù)應(yīng)用案例
如今，整體廚房、整體衛(wèi)浴產(chǎn)品在長(zhǎng)租公寓裝修中的應(yīng)用早已普遍，產(chǎn)品也相對(duì)比較成熟，如老板電器、方太、科逸、禧屋、遠(yuǎn)大等一批廚房和衛(wèi)浴品牌，都有公寓市場(chǎng)產(chǎn)品系列。一些創(chuàng)業(yè)型裝修公司如上海開裝則結(jié)合裝配式裝修技術(shù)優(yōu)勢(shì)，迅速拓展新興市場(chǎng)。
萬(wàn)科泊寓 ＋ 禧屋
萬(wàn)科泊寓是萬(wàn)科旗下經(jīng)濟(jì)租賃產(chǎn)品，成立于2015年。為青年群體，提供優(yōu)質(zhì)租住空間及一體化社區(qū)服務(wù)的長(zhǎng)租公寓。泊寓通過(guò)研究年輕群體和居住習(xí)慣，為居住者提供安全、舒適、人性化體驗(yàn)的同時(shí)，還將探索鄰里關(guān)系新模式，打造富有青春氣息的全新產(chǎn)品。目前，業(yè)務(wù)已覆蓋20個(gè)城市，預(yù)計(jì)到2018年拓展公寓目標(biāo)45萬(wàn)間。
上海泊寓?虹橋南華園店采用了禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴，現(xiàn)代幾何疏影衛(wèi)浴空間新穎時(shí)尚
禧屋納米銀防霉底盤防霉率達(dá)90%
禧屋系統(tǒng)衛(wèi)浴7cm隔熱保溫層
景瑞·@way遇道 ＋ 科逸
景瑞·@WAY遇道是景瑞上海青年公寓產(chǎn)品線首作，是景瑞地產(chǎn)攜手互聯(lián)網(wǎng)公寓長(zhǎng)租平臺(tái)聯(lián)手打造的青春定制社區(qū)。197套約20平米的精裝青年公寓全部采用了科逸整體浴室。
科逸整體浴室及其部件均采用工廠標(biāo)準(zhǔn)化流程預(yù)制生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)干法施工安裝，大大提高了安裝施工效率和質(zhì)量。
3個(gè)月時(shí)間完成197套整體浴室安裝
科逸BUL1215整體浴室
魔方公寓 ＋ 開裝
魔方公寓是一家面向都市白領(lǐng)的O2O服務(wù)式公寓連鎖品牌，成立于2010年8月。致力于通過(guò)打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺(tái)，為都市白領(lǐng)提供長(zhǎng)期獨(dú)立居住的解決方案。目前業(yè)務(wù)覆蓋北上廣深等15個(gè)主要城市，房量 2.2 萬(wàn)間。
開裝采用了快速的裝配式安裝方式，工期縮短，為公寓產(chǎn)品盡早產(chǎn)生盈利提供可能。
墻面選用通體板材，色彩一次成型，成本低廉。表面光潔、板材耐候、無(wú)氣味。
V領(lǐng)地青年社區(qū) ＋ 開裝
V領(lǐng)地青年社區(qū)圍繞都市青年的居住與生活需求，為年輕人提供便捷、舒適、安全、好玩的居住空間，以及生活配套、共享空間等系列增值服務(wù)。立足上海，并逐步向江浙滬、京津冀、珠三角延伸。目前已簽約近40個(gè)物業(yè)，總房量達(dá)到2萬(wàn)套。
開裝采用工業(yè)化施工流程，將施工過(guò)程中工人的技術(shù)失誤因素降到了最低，簡(jiǎn)單的插接、嵌扣即可達(dá)到毫米級(jí)別的工差標(biāo)準(zhǔn)。
毫米級(jí)精確施工
長(zhǎng)租公寓時(shí)代來(lái)臨，裝修行業(yè)隨風(fēng)而動(dòng)
裝配式裝修，你準(zhǔn)備好了嗎？
